民法典知识问答（十三）

问：小华与小艾签订了房屋买卖合同，但是未办理过户登记，对此，下列说法正确的是（）

　　A.不动产转让，未登记前合同效力待定;

　　B.只有办理过户登记，房屋买卖合同才能生效；

　　C.房屋未办理登记，物权不发生变动，但不影响合同效力；

　　D.未办理过户登记，房屋买卖合同自始不存在。

　　答：C，根据民法典第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，选C。